賃貸マンションの壁クロスにカビが生えたときの対処法【完全ガイド】
賃貸マンションで 壁のクロスにカビ が生えてしまうと、見た目が悪いだけでなく、健康リスク や 修理費用の負担 の問題も発生します。
「とりあえず掃除する？」と安易に考えるのではなく、まず 原因の特定と管理会社への相談 が重要です。
このガイドでは、カビの原因・掃除方法・再発防止策・費用負担の考え方 を詳しく解説します！
1. まずは管理会社・大家に連絡！費用負担の確認
賃貸の場合、カビの発生原因 によって修理費用を負担するのが 大家側か入居者側か が変わります。
いきなり掃除せずに、まずは管理会社に相談 しましょう。
大家負担になる可能性が高いケース
✅ 建物の構造上の問題
- 断熱不足で壁が冷え、結露が発生 → カビが発生
- 窓や壁の防水処理が不十分で、雨水が染み込む
- 換気設備（換気扇や通気口）が正常に機能していない
✅ 入居前からのカビ
- 入居したときにすでにカビがあった
- 壁内部に水漏れや漏水があり、それが原因でカビが発生した
💡 この場合は大家や管理会社が修理費用を負担する可能性大！ 早めに連絡し、状況を伝えましょう。
借主負担になる可能性が高いケース
❌ 生活環境によるカビ
- 室内の換気不足（窓を開けない、換気扇を使わない）
- 加湿器の使いすぎで湿度が高くなり、カビが発生
- 家具を壁にピッタリつけすぎて空気が流れず、結露がたまる
❌ 掃除せず放置してカビが悪化
- 軽いカビなら掃除すれば取れるのに放置し、壁紙が傷むレベルまで進行
💡 この場合、退去時に原状回復費用（壁紙の張り替え費用など）を請求される可能性が高い！
できるだけ 早めに掃除して被害を最小限に抑える ことが重要です。
2. カビの掃除方法【軽度～重度別】
管理会社から「自分で掃除してOK」と言われたら、壁紙を傷めないように注意しながらカビを除去 します。
🔹 軽度のカビ（黒ずみが少ない場合）
▶ 必要なもの
- 消毒用エタノール（アルコール濃度70％以上）
- 柔らかい布やキッチンペーパー
- ゴム手袋、マスク（カビを吸い込まないように）
▶ 手順
- 換気を十分にする（窓を開け、換気扇を回す）
- カビの部分に エタノールをスプレーし、5〜10分放置
- 乾いた布で やさしく拭き取る
- 完全に乾燥させる
💡 ポイント
- エタノールは カビの増殖を抑える 効果があるので、軽いカビならこれだけでOK！
- 水拭きはNG（湿気が残り、逆にカビが生えやすくなる）
🔹 頑固なカビ（黒カビが広範囲に広がっている場合）
▶ 必要なもの
- カビ取り剤（カビキラー、ハイターなどの塩素系漂白剤）
- 使い捨ての布やスポンジ
- ゴム手袋、マスク、保護メガネ
▶ 手順
- 換気を十分にする（窓を開け、換気扇を回す）
- カビ取り剤を 目立たない場所でテスト（色落ちしないか確認）
- カビ部分にカビ取り剤をスプレーし、15分放置
- 乾いた布で拭き取る
- 水拭きで残った薬剤を拭き取る
- しっかり乾燥させる
💡 注意点
- 塩素系漂白剤は壁紙の色が抜ける可能性あり！ 必ず目立たない場所で試す
- 皮膚に付かないよう ゴム手袋必須
- 水拭きした後はしっかり乾燥 させる（扇風機を使うと効果的）
3. カビの再発を防ぐ方法
カビを除去した後、再発しないようにすることが大切 です。
🔹 湿気・結露対策
✅ 換気をしっかり行う
- 1日1〜2回、30分以上 窓を開ける
- キッチン・お風呂の換気扇は長めに回す
✅ 家具の配置に気をつける
- 壁から5cm以上離す（空気の流れを作る）
- クローゼットや押し入れの中も 定期的に開けて換気
✅ 除湿アイテムを活用
- 除湿機 や 除湿剤 を使う
- エタノールを定期的にスプレー してカビを防ぐ
4. カビがひどい場合は業者依頼も検討
自分で掃除しても カビがすぐ再発する、壁紙の奥まで浸透している場合 は、プロの業者に依頼した方が確実です。
✅ 壁紙張り替えの相場
- 一部張り替え（1㎡）：5,000〜10,000円
- 全面張り替え（6畳）：30,000〜50,000円
💡 自分で対処できないと感じたら、管理会社に相談し、業者の手配をしてもらうのがベスト！
まとめ
1️⃣ まずは管理会社に連絡し、費用負担を確認！
2️⃣ 自分で掃除OKなら、エタノールやカビ取り剤で除去
3️⃣ 再発防止策を徹底（換気・家具配置・除湿対策）
4️⃣ ひどい場合は業者依頼も検討
放置すると修理費用がかかる可能性もあるので、早めに対処しましょう！
