注文住宅を建てた後に必要になる補修内容や設備交換について、築後の年数ごとに詳しく説明した内容です。住宅の寿命を延ばし、快適な暮らしを続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。概算費用も併記していますが、これは住宅の規模、仕様、地域によって変わるため、あくまで目安としてお考えください。
築後5年
建物の新築から5年程度経過すると、経年変化による小さな不具合が現れることがあります。この時期は、以下のような補修や点検が必要です。
- 外壁の点検・簡易補修
外壁のひび割れや塗装の劣化が少しずつ進行するため、点検を実施します。コーキング（シーリング材）の劣化が見られる場合は、部分的な補修を行います。これにより、雨水の浸入や内部の劣化を防ぐことができます。
概算費用：5万～10万円 - シロアリ点検・防蟻処理
特に木造住宅の場合はシロアリ被害のリスクがあるため、定期的に点検を行い、必要に応じて防蟻処理を施します。地域や環境によっては、これを義務付けられている場合もあります。
概算費用：3万～8万円 - 給湯器の点検
給湯器は使用頻度が高いため、初期段階からの不具合がないかを確認します。この時点で大きな修理や交換が必要になるケースは少ないですが、部品交換などで維持管理することが望ましいです。
概算費用：0～2万円
築後10年
築10年が経過すると、外装や設備の劣化が目立ち始めます。この時期に行うメンテナンスは、住宅の耐久性を大きく左右します。
- 外壁・屋根の塗装
外壁や屋根の塗装は、紫外線や雨風の影響を受けて劣化します。塗装を再施行することで、防水性を回復し、建物全体の寿命を延ばします。塗料の種類（シリコン系、フッ素系など）や建物の大きさによって費用は変わります。
概算費用：100万～200万円 - コーキングの打ち直し
外壁の目地部分に使用されるコーキング材は、10年程度で劣化が進むため、全面的な打ち直しが必要です。これを怠ると、雨水の浸入による内部構造の腐食やカビの発生が進行します。
概算費用：20万～50万円 - 配管の点検・部分交換
給水管や排水管の点検を行い、錆や詰まりが見られる場合は部分的な交換を行います。特に古い配管を使用している場合は劣化が早いため注意が必要です。
概算費用：5万～15万円 - 給湯器の交換
10年を過ぎると給湯器が故障する可能性が高くなるため、交換を検討します。特にエコキュートなどは寿命が短い場合があるため、事前に点検を行い、故障前の交換を目指しましょう。
概算費用：20万～50万円
築後15年
築15年になると、内部の劣化や設備機器の老朽化が目立ち始めます。この時期は、内部のリフォームや設備交換が中心となります。
- クロス（壁紙）の張り替え
壁紙は汚れや変色が目立つようになり、張り替えが必要です。居室全体を張り替える場合、部屋数によって費用は大きく異なります。
概算費用：30万～70万円 - 床材（フローリング）の部分補修
日常生活による傷やへこみが増えるため、部分的な補修を行います。必要に応じて、全体的な張り替えを検討することもあります。
概算費用：10万～30万円 - 屋根材の部分補修
屋根材のひび割れやズレが発生する場合は、部分的な補修を行います。特に瓦屋根の場合は定期的な点検が必要です。
概算費用：20万～50万円 - エアコンの交換
エアコンは寿命が10～15年程度とされており、冷暖房能力が低下する場合があります。この時期に交換を検討することで、電気代の節約にもつながります。
概算費用：10万～30万円/台
築後20年
20年が経過すると、住宅全体の大規模な補修や設備交換が必要になるケースが増えてきます。
- 配管の交換（給排水管）
配管内部に錆や詰まりが進行するため、全体的な交換を行うことが推奨されます。特にメンテナンスを怠ると、水漏れや断水の原因となるため注意が必要です。
概算費用：50万～100万円 - 外壁材・屋根材の全面修繕
外壁や屋根の劣化が目立つ場合は、全面的な修繕が必要です。これには防水シートの交換や屋根材の葺き替えも含まれます。
概算費用：150万～300万円 - システムキッチンの交換
キッチンの表面材の劣化や水回りのトラブルが発生した場合は、システムキッチン全体の交換を検討します。
概算費用：100万～200万円 - 浴室ユニットバスの交換
浴室のカビや水漏れが発生しやすくなるため、ユニットバスの交換が必要になることがあります。最新の防水性能や清掃性の高いタイプにリフォームすることも選択肢です。
概算費用：100万～150万円
築後25年～30年
築25年以上になると、住宅全体が老朽化してくるため、部分的な補修だけでなく大規模なリフォームが必要になる場合があります。
- 窓・サッシの交換
結露や断熱性能の低下が目立つ場合、最新の高断熱窓に交換することで快適性を向上させます。
概算費用：50万～150万円 - トイレ設備の交換
古いトイレは汚れが目立ちやすくなるため、最新の節水型トイレへの交換を検討します。
概算費用：20万～50万円 - 全体的なリフォーム
間取りの変更や設備の全面リニューアルを含む大規模リフォームが必要になる場合があります。老朽化の進行やライフスタイルの変化に合わせて計画を立てましょう。
概算費用：500万～1000万円以上
まとめ
住宅の維持管理には一定の費用がかかりますが、計画的なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕やトラブルを未然に防ぐことができます。定期点検を怠らず、信頼できる専門業者に相談しながら進めることが、長期的なコスト削減にもつながります。
